Bel een vestiging bij jou in de buurt
Vul je plaats of postcode in (bijv. 1234 AB) of gebruik je huidige locatie en bekijk de vijf dichtstbijzijnde vestigingen binnen een straal van 50 kilometer — bel eenvoudig de locatie van jouw keuze.
Funderingsrisico krijgt grotere rol in het koop- en financieringsproces
Per 1 april 2026 is het nieuwe model taxatierapport voor woonruimte ingevoerd. Dit rapport is tot stand gekomen in samenwerking tussen banken, geldverstrekkers, NHG, NRVT, NVM en Vastgoed Nederland. Een belangrijke wijziging is dat het funderingsrisico een grotere en concretere rol krijgt in de beoordeling van woningen en hypotheekaanvragen.
Deze ontwikkeling sluit aan bij de groeiende aandacht voor de kwaliteit en toekomstbestendigheid van woningen binnen de woningmarkt en hypotheekverstrekking.
Eric, financieel adviseur bij Berends & Slump (onderdeel van Licent), ziet deze ontwikkeling ook terug in de praktijk: “Het is niet zo dat kopers als eerste naar het funderingsrisico vragen. Zij willen graag de woning kopen die ze hebben bezichtigd. Maar dit risico, andere bouwkundige aspecten en verduurzaming zijn wel steeds vaker onderwerp van gesprek in het aankoop- en financieringsproces. Klanten zijn zich hier bewuster van geworden, maar wij hebben daar ook een rol in om te bespreken wat dit concreet betekent voor hunfinancieringsmogelijkheden.”
Meer inzicht in funderingsproblemen bij woningen
Het vernieuwde taxatierapport bevat uitgebreidere informatie over funderingsrisico’s op basis van gegevens van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Woningen worden ingedeeld in een risicoklasse van A (laag risico) tot en met E (hoog risico).
Daarnaast wordt een indicatie gegeven van mogelijke herstelkosten bij funderingsproblemen. Bij een hogere risicoklasse (D of E) wordt in veel gevallen aanvullend funderingsonderzoek geadviseerd om de staat van de woning beter in beeld te brengen.
Gevolgen voor hypotheek en woningwaarde
Door deze aanpassing wordt funderingsrisico nadrukkelijker meegenomen in de beoordeling van een hypotheekaanvraag en de bepaling van de woningwaarde. Dit kan gevolgen hebben voor de financieringsmogelijkheden bij aankoop, verbouwing of herfinanciering van een woning.
Voor geldverstrekkers betekent dit dat zij deze informatie steeds zwaarder moeten meewegen in hun beoordeling van hypotheekdossiers.
Wat betekent dit voor huizenkopers en huiseigenaren?
In de praktijk betekent deze wijziging dat kopers en huiseigenaren eerder in het proces moeten stilstaan bij mogelijke funderingsproblemen. Niet alleen de aankoopprijs en staat van onderhoud zijn relevant, maar ook de onderliggende constructieve staat van de woning.
Eric, financieel adviseur, ziet in de praktijk dat dit onderwerp steeds vaker terugkomt in hypotheekgesprekken. Vooral bij oudere woningen blijkt funderingsrisico een belangrijk aandachtspunt te worden in de beoordeling van de financieringsmogelijkheden.
Visie: meer transparantie in de woningmarkt
De invoering van het vernieuwde taxatierapport laat zien dat de woningmarkt steeds meer verschuift richting vroegtijdig inzicht in risico’s. Waar eerder vooral werd gekeken naar marktwaarde en financierbaarheid, speelt nu ook de technische staat van de woning een steeds grotere rol.
Dit zorgt voor meer transparantie, maar vraagt ook om bewuster advies in een vroeg stadium van het aankoop- of financieringsproces.
Wil je weten wat deze ontwikkeling betekent voor jouw woning, hypotheek of aankoopplannen? Neem dan contact op met een van onze adviseurs. Wij zijn er!
Visie: meer transparantie in de woningmarkt